游戏规则改了，玩游戏的人却没了

2024-10-18 14:42:12 来源：游戏主播网

游戏规则改了，玩游戏的人却没了

两天前（10月15日），2024版《昆明市城乡规划管理技术规定》（以下称《规定》）就开始施行了。这一版《规定》对执行才两年的2022版《规定》做了比较大的修订，具体内容早已公开，在此不再引用，大致说来就是放宽管控，给房地产企业更大发挥空间。

比如道路红线退让减半，对住宅建筑高低和面宽的控制放松，建筑面宽阳台设置更加灵活而且放宽计容条件，车位、公共配套也适当减少，总共修改的地方有18处，涉及范围很广。

《昆明市城乡规划管理技术规定》（2024版）已从10月15日起施行

打个比方，“城乡规划管理技术规定”相当于昆明城市建设、房地产开发的关键“游戏规则”。如今“游戏规则”改了，改动还比较大，但也有人评论说，2024版《昆明市城乡规划管理技术规定》的调整力度还是不够，不如省外有些城市，甚至连昆明市下辖的安宁都不如。

云南房网查了一下，省外有些城市确实有更宽松的规划条件，而且在历史上就比昆明更大胆。至于安宁市，根据今年6月安宁公布的规划新规，的确在许多方面比昆明走得更远。

但昆明市新版《城乡规划管理技术规定》，宽松程度还在其次，眼下比较尴尬的是，“游戏规则”虽然改了，可是“玩家”却不多了。更确切地说，绝大多数房地产企业如今要么干脆手里没地，要么虽然也还有在售项目，可是早已过规，不可能推翻重来，因此尽管规划设计条件放松了，但眼下能执行新版《规定》的项目没几个。相当于大部分玩家如今手里没牌，只有干瞪眼，眼睁睁看着邦泰等少数房企吃尽新游戏规则的红利。

昆明人就爱大阳台

实际上如果2024版《昆明市城乡规划技术管理规定》严格从10月15日才开始施行的话，连邦泰目前在售的几个项目都应该执行2022版《规划技术管理规定》。邦泰臻境、邦泰悦九章和邦泰璟和就不可能有大阳台、高赠送、零公摊的优势，只有刚刚拿地的杨家地项目，可以完全按照新版规定进行规划设计。从这个角度来说，邦泰其实是在裁判的默认下“犯规”“抢跑”了。

尤其是比今年几个邦泰新盘略早上市的项目，比如滇池澜庭、能建未来城、保利天珺等，肯定是多少有些不太服气的。

当然这也没办法。昆明市相关部门之所以在“新规”还在征求意见的时候，就默许部分项目“抢跑”，也是因为市场太差了，必须要有改变。从今年几个邦泰地产新项目的表现看，“新规”是有效的，这几个项目相当于提前进行市场测试了。

可是剩余大多数房企暂时是无法吃到“新规”红利的，因为除了万科。其他绝大多数房企都好几年没拿地了，在售的项目也基本都已按照“旧规”报规，连未开发地块都不多，除非现在赶快拿地，但大多数房企如今还是惊弓之鸟，无心也无力投资新项目。

正因为如此，虽然上个月底到现在房地产市场政策暖风劲吹，销售端也有积极反应，但昆明并没有趁机上架新地块，其实也是担心开发商还没有下定决心。有些房企说，关键还是看眼下的市场热度能维持多久，要是销售势头能持续到两三个月，房价稳住了，手上的库存压力小了，拿地的信心就有了。